和县历阳镇环城北路1号房商住房地产的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市和县人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县历阳镇环城北路1号房商住房地产。
评估价：152.95万元（大写：壹佰伍拾贰万玖仟伍佰元整）。
起拍价：72.9624万元，保证金：14.5924万元，增价幅度：0.7296万元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析
（一）拍卖对象界定
本次拍卖对象范围为和县历阳镇环城北路1号房的房屋和分摊的土地使用权以及院子内一处塑料瓦棚，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。
（二）拍卖对象概况
1、拍卖对象实物状况
1.1、土地实物状况描述
（1）名称：和县历阳镇环城北路1号房的土地；
（2）四至：东至文昌北路，南至戴克军宅，西至粮库，北至张清宅；
（3）用途：商住用地；
（4）面积：105㎡；
（5）形状：矩形；
（6）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；
（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外"五通"（通路、通电、通讯、给水、排水），宗地红线内"五通"（通路、通电、通讯、给水、排水）及宗地内场地平整。
1.2、建筑物实物状况描述
（1）名称及坐落：和县历阳镇环城北路1号房；
（2）规模：产权房建筑面积为254.77㎡，院内棚子面积为22.68㎡；
（3）房屋用途：商住用房；
（4）建筑结构及层数：混合结构，总层数3层；
（5）楼宇位置：沿街1-3层；
（6）建成时间：1993年；
（7）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙粘贴条形瓷砖；
（8）内部装修情况：一层天花采用扣板吊顶，墙面粉刷乳胶漆，地面铺地砖，安装卷闸门；二层天花和墙面粉刷乳胶漆，地面铺地砖；三层天花采用轻钢龙骨吊顶，墙面粉刷乳胶漆，地面粉刷地坪漆；安装普通木门，铝合金玻璃窗；
（9）空间布局：一层为两间通铺相连，二、三层每层分割为3个房间和卫生间使用，院内建造独立楼梯；
（10）层高：一层约4.5米，二、层约4米；
（11）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户；
（12）室外公共配套设施完备程度：有沿街绿化、照明、道路等室外公共配套设施，程度一般；
（13）使用及维护状况：目前一层出租，用于纺织品加工，使用状态一般，二、三层处于闲置状态，部分房屋墙面受潮，墙皮脱落严重，门窗五金有破损，现状较差，整栋建筑无明显的损毁状况，属基本完好房，约五成新；
2、拍卖对象权益状况
根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》、《地籍档案（土地登记）》等资料记载显示：
（1）权利人状况：严**，单独所有产权；
（2）不动产权证号：历阳镇08765号；
（3）土地性质：划拨；
（4）出租或占有情况：已被出租，一层被使用，二、三层闲置；
（6）他项权利状况：根据拍卖目的，本次拍卖时不考虑拍卖对象存在担保物权、其他优先受偿款；
（7）其他特殊情况：根据拍卖目的，本次拍卖时不考虑拍卖对象存在查封情况。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年11月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1、拍卖标的的《不动产登记簿》中显示：房屋用途为成套住宅，土地用途为其他商服用地，土地性质为国有，拍卖标的的《土地登记审批表》中显示：该宗地为国有土地，来源方式为划拨，用于商住，《宗地权属界址调查表》显示土地用途为商住，同时，该宗地上有《和县农（居）民建房用地申请书》；
2、鉴于拍卖标的房产登记信息和土地登记信息对房屋用途及土地用途的记载存在不一致情况，是否影响过户及办证请买受人咨询相关职能部门，房屋用途、土地用途、房屋建筑面积、土地使用权面积等以过户、办证时相关职能部门最终认定为准，若相关职能部门认定中产生测绘费等相关费用，该费用由买受人负担，因买受人拒绝负担该费用导致无法过户及办证，该后果由买受人自行承担；
3、拍卖标的院内建有无证棚子，建筑面积约为 22.68m²，为本次拍卖标的一部分，该无证棚子的存在是否影响拍卖标的过户及办证、是否需要缴纳罚款等、是否需要折除等，请买受人咨询相关职能部门并自行负担、解决；
4、本院不承诺拍卖标的能够过户、办证；
5、因拍卖标的土地性质为国有划拨，过户时需缴纳土地出让金，土地出让金由买受人负担；
6、拍卖标的目前存在占有使用情形，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。
7、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256001040014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼和县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：13866976845
拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-5308153（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
和县人民法院
二〇二四年十一月六日
拍 卖 须 知
安徽省马鞍山市和县人民法院定于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：和县人民法院) 对和县历阳镇环城北路1号房商住房地产进行拍卖。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金的金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人于拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号：12256001040014184)，并在缴纳余款后三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料到安徽省马鞍山市和县人民法院（地址：和县历阳镇财苑大厦一楼和县人民法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。标的物交付所产生的费用由买受人承担。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：13866976845
拍辅机构：18156593575（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：0555-5308153（马法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
和县人民法院
二〇二四年十一月六日
