马鞍山市花山区软件路885号恒生秀山郡12-604室不动产
司法拍卖公告
网络司法拍卖是法院在网拍平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，马鞍山市花山区人民法院监督举报电话：0555-2370527。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。
安徽省马鞍山市花山区人民法院将于2024年7月5日10时至7月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动，现将有关情况公告如下：
一、拍卖标的：马鞍山市花山区软件路885号恒生秀山郡12-604室不动产，不动产权号证明：20160011735，所在层数6-跃层，总层数6层，建筑面积：76.99平方米（以房屋登记簿上载明为准，另有跃层40.90平方米）。用途：住宅。
评估价：人民币1131800元；
起拍价：人民币1131800元元；
保证金：人民币110000元；
增价幅度：人民币2000元(以及其整数倍)。
特别提醒：租赁情况不明，需自行了解（若因租赁关系导致无法腾空房屋，需另行诉讼解决，本院不承担责任）。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。本院对房产办理过户及腾空移交不作时间承诺，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的的实物现状确认，责任自负。水、电、气以及物业的欠费，更名均由买受人自行承担或自行与相应单位协商解决。
二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为送达。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向安徽省马鞍山市花山区人民法院办理网上委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省马鞍山市花山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托安徽天源辅拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
七、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，过户时被执行人应承担的过户税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在成交后十个工作日内缴入法院以下指定账户(马鞍山市花山区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司马鞍山湖东路支行，账号：6232811700000307071)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院举报监督电话：0555-2370527
法院地址：安徽省马鞍山市湖北东路197号马鞍山市花山区人民法院
拍卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司
辅助机构地址：安徽省马鞍山市雨山区太白大道3200号万达写字楼3-508室
辅助机构监督电话：18095652542
辅助机构咨询电话：17355513597
淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”同步发布。
马鞍山市花山区人民法院
二〇二四年六月四日
拍卖须知
安徽省马鞍山市花山区人民法院定于2024年7月5日10时至7月6日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市花山区人民法院淘宝网司法拍卖平台上对马鞍山市花山区软件路885号恒生秀山郡12-604室不动产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市花山区人民法院办理网上委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市花山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月28日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行一一通知。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（110000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金110000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到产权部门办理，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认手续办理情况，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十、拍卖成交后，买受人应于成交后十个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入缴入法院指定账户(马鞍山市花山区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司马鞍山湖东路支行，账号：6232811700000307071)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息)。并于五日内凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到马鞍山市花山区人民法院（地址：马鞍山市湖北东路197号）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到马鞍山市花山区人民法院执行局领取民事裁定书等法律文书，办理标的交付手续。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院举报监督电话：0555-2370527
法院地址：安徽省马鞍山市湖北东路197号马鞍山市花山区人民法院
拍卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司
辅助机构地址：安徽省马鞍山市雨山区太白大道3200号万达写字楼3-508室
辅助机构监督电话：18095652542
辅助机构咨询电话：17355513597
淘宝技术咨询：400-822-2870
安徽省马鞍山市花山区人民法院
二〇二四年六月四日
